Power FM _4.20.2022 봄 맞이 아파트 공사 예산 잡기

 

6/8/2022의 방송

 

NYC 에서의 공사

 

Permit = 공사 허가

 

GC Permit. :  종합 걸설 업체가 전체적으로 내는 공사 허가

Electrical Permit : 전기 분야

Plumbing Permit : 배관공사 -플러밍 공사에 필요한 허가 ( Schedule B 가 필요함 )

Mechanical Permit : 에어컨, 히터 등을 설치 보완할때 필요한 허가

Sprinkler Permit : 스프링쿨러 공사 허가

Fence Permit : 구조부분이나 스토어 프론트를 고칠때 꼭 해야 하는 펜스 허가

 

Water main job == Permit and Tab Letter

 

TR1

 

TR2 :   TR2: Technical Report: Concrete Sampling and Testing

 

TR3 :   TR3: Technical Report - Concrete Design Mix - NYC.gov

 

TR8 : Technical Report. Statement of Responsibility for. Energy Code Progress Inspections

 

Egress : 탈출구 = 중요한 개념 / 2개 이상의 이그레스가 필요한 건물이 많다. 

     Means of Egress

     2 Means of Egress : 

    Means of Egress : A continuous and unobstructed path of vertical and horizontal egress travel from any occupied portion of a building or structure to a public way. A means of egress consists of three separate and distinct parts: the exit access, the exit and the exit discharge.

 

 

 

Sign Permit : 모든 상업 간판은 허가를 필요로 한다. 그에 따르는 규정이 있다. 

    규정 : 

    STEP 2: Determine if a permit is required to install your business sign.
Permits are not required for certain signs,

including signs painted directly onto a building

and wall signs of not more than 6 square feet in surface area.

Even where no permit is required, signs must comply with and be allowable by Zoning.

If your sign is not painted directly onto a building and is greater than 6 square feet in surface area, a permit is required.

 

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안녕하세요

봄기운이 완연하네요, 요 며칠 춥더니 다시 봄이 되었어요

드디어 뒷마당에 고추, 깻잎, 피망, 상추, 오이 등등...

 

을 심을 날이 왔나 봐요.

오늘이 오길 기다렸다...와라.. 내가 나간다 !!

자, 봄이 왔으니 "생계형 원예" 야채도 심고 들꽃 씨도 좀 뿌려보고

추워서 집수리 미루었던 것들도 이제 좀 시작해 볼까요 ?

 

그럼 오늘은 예산을 잡아야 움직이기 시작을 하니... 몇가지 알이 봅시다,. 

 

 

 

물론

뉴욕 뉴저지 의 경우 입니다...: 

( 주의 : 자재비는 계속 상승 중이며

인건비는 현재 보합이나, 곧 상승 예상 입니다. )_ 

 

 

아파트

코압

타운 하우스

일반 주택

 

 

 

전형적인 아파트, 집  공사의 사례,  예산 잡기

 

컴파운드와 페인트

 

스패클링

샌딩

컴파운드

스킴코우팅 ; 고 난이도의 최고급 단계

 

Level 5 Drywall // 고 난이도의 최고급 단계 

What does Level 5 mean in construction?

::  [   Drywall is ranked on a scale of 1 to 5 in its finishing levels – or the level of preparedness for paint and other decorative coatings. Level 5 drywall is one of the last and most complicated levels of finish.   ]

 

대부분 아시는 작업 :  방 1개당 $250 ~ $600 Full

 

 

페인트, 페인팅

 

페인트의 종류

   Water Base / Oil Base

   Stucco Paint

   Venetian Paint

   Stain

   PolyUrethane Paint

   Mud Paint

   Interior / Exterior paint

 

 

 

페인팅 방법

기타 : 예산은 $3000 - $5000

큰집은 $10,000

 

Spackling --> compounding --> Sanding--> Compound again --> Sanding -->

              Primer paint --> Main Painting --> 2nd coat of Painting

 

Flat / Matt / Egg shell / gloss

 

Interior / Exterior / Stucco / metal paint / Poliurethane / 

 

Roller / Bruch / Sponging / 스패츌러 방법  / Special

Paint price : 1 gallon $30-35

   Benjamin Moore paint : more $$

   Home depot : Rear paint : less

   Primer : 2 galon white : $29.98.  1 quarts: $11.98. 1 galon: $49 ~$23

 

https://www.homedepot.com/b/Paint-Primers/N-5yc1vZbt0t?NCNI-5&searchRedirect=primer&semanticToken=300r10r00122000000_202204201805057061444498808_us-east4-b4hn%20300r10r00122000000%20%3E%20%20st%3A%7Bprimer%7D%3Ast%20tgr%3A%7BNo%20stage%20info%7D%20qu%3A%7Bprimer%7D%3Aqu

 

 

Flooring

준비 

실행

장단점

 

재료 : $3.50 _ $4.50 per square ft

인건비, 설치비, 파트 등 : $4.50 ~10.00  

per square ft

 

 

 

 

 

 

 

 

윈도우, 도어

 

준비

실행

예산 : 창문 하나당 $550 - $700 창문 하나당

인건비 포함

 

Bathroom

준비   

자재

가구

싱크

배스 터브

토일렛

우드 블록킹

 

 

노인을 위한 : 

의자

그랩바

가구

보통 화장실 $10,000 ~ $12,000.-- 최대 $20,000--

 

Kitchen and Appliances

준비     

자재

디자인

타일

    자재 $2.50 - 4.75 스탠다드

     설치비 : 설치자재 포함 $8 - 12

       Square foot 당

Appliances

Appliance installation

water

플로링  ( 마루

     자재 $3.50-5.50

       설치비 $6.50 - $12.00

         Square foot 당    

 

백 스플래쉬 타일 $600-1000

 

캐비넷  예산 $4000 - 6500

         중국산 기준

 

보통 부엌  $15,000 ~ $20,000.-- 최대 $35,000--

 

 

게이트와 계단

준비   

자재 : $150 ~$350 per step and

      Installation : separate

설치 : 푸팅등 기초공사의 중요성

     

디자인

형태

설치

AS

Maintenance

 

 

주의 : 설치시 라이저Riser, 즉 계단의 높이가 모두 일정해야 합니다. 

안그러면 모두 다시 해야 하는 경우도.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

랜드 스케이핑과 펜스 ( Fence )

일반 집 : 2-3 베드룸, 1-2 Bathroom size House : 

Fence : $12000 - $15000

     Fence Footing needed : 중요 : 

              강품 테풍 주의. L 자형 중요, 안전

     재료 :  나무 / 플라스틱- PVC / Stone / 금속 / 유리

      금속 재료 : Amuminum / Iron / Stainless

 

       실내용과 실외용 구분

        Rust 방지  페인트

 

Lawn Sprinkler for garden : Opening and closing

     New installation : $2,000 ~ $5,000

     Opening and new : Per zone : $500 - $1,000

 

 

 

 

 

 

 

루핑과 사이딩

Material : $1.75 - $3.50. High End $4.40 - $6.00

Skill of Labor : past $2.00 per sqft now $6.50 - 10.00 per sq ft

Shingle Roofing : 가장 일반적인, 평범한 지붕 / 삼격횽의 지붕에 사용

Metal Roofing : 알미늄등으로 제작

Slate Roofing

Wood Shingle : 최근에는 많이 사용 하지는 않는..

Wood Shake Shingle

Clay or Cement Roofing ( 한국의 기와 등, 스패니쉬 루핑 ) : 가격이 좀 나갑니다. 

Flat roofing : Torch Down / Glue Down /  : 영업용/ 상용 건물의 지붕, 평평합며 가장 누수 - 물샘에 여ㅑㄱ한 구조를 가짐  /   물빠지는 드레인 ( Drain ) 이 작게[ 설치 되어있고 몇년에 한번씩 손을 봐주어야 한다. 

 

한국의 지붕인 기와는 이론상 수명이 30 - 50년 가는것으로 나와 있는데 실제로는 수백년을 가는 것을 보면 대단하다. 

미국의 지붕은 기껏해야 7-8년 관리를 좀 해주면 10 - 15년 정도 간다. 

 

@@@@@

 

일반적인 이론적인 루핑의 수명 :    레지덴셜의 범위에서 보면,

우드 슁글은 15-20년, 우드 쉐이크 20~30년, 아스팔트 슁글 10~15년, 빌트업 루프(Built Up Roof) 10~15년, 메탈 15년 이상, 슬레이트는 30년 이상, 기와는 30~50년 등이다. ] 출처 : 

 

20 years of warranty : 2-3 times of large number of price

 

 

 

 

 

데크, 베란다, 발코니, 퍼골라

거라지와 창고 ( Storage ) 

    

예산 :  의외로 생각보다 많이 드는곳이 창고와 거라지 이다.   

창고는 가로 세로가 120square ft 인곳은 굳이 Permit이 필요하지 않다.  대부분은 이보다 많은 즉 큰 공간을 필요로 한다. 

   예산 : 창고 : 기존  제품 구입 : $2000-3500

                      커스텀 사이즈 제작 : $6,000-15000--

 

데크 : 20 -20 피트 기준 $6000 ~ 대형 $35,000

Footing / Foundation 중요

    별도 : $3000 ~ $7000 or more..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

베란다, 켄틸러버, 테라스, 데크, 루프

 

 

패디오

 

 

 

 

 

Pergola. 퍼골라

 

 

 

 

 

https://www.homedepot.com/s/floor%2520material?NCNI-5 

 

https://www.homedepot.com/p/TrafficMaster-Canadian-Hewn-Oak-6-in-W-x-36-in-L-Luxury-Vinyl-Plank-Flooring-24-sq-ft-case-81314/205893535

 

 

 

 

 

https://www.lowes.com/c/Hardwood-Flooring

 

( 주의 :  자재비의 상승 

 

홈 디포 가격 기준으로 볼때

3/4" 4X8" CDX Plywood 1장 당 가격

코비드전 $29 --> 코비드후 $70 --80 --98 --> 그 이후 $70 - 80

이 정도 입니다. 

 

2x4 wood

Plywood

Metal Stud, Track

Metal: Steel Beam

Glass

모두 급상승 했고

 

Screw

Thin Metal

Aluminum

Doors

Other Fixture 도 정신 없이 오르는 중입니다. 

 

 

 

 

다시 한가지...

계단 관련

 

 

 

 

 

주의 : 설치시 라이저Riser, 즉 계단의 높이가 모두 일정해야

 

 

 

 

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