Power FM _ 3.16. 인테리어 공사의 함정

이주현님 수고가 정말 많으세요.... 항상 고마워요..
시민들에게 좋은시간을 갖게 해 주시어...

오늘 3/16/2022

글쎄요

인테리어 공사의 함정이란 무엇이 있을까요 ?  일부 요약만 해 봅니다. 

열심히 공사를 하고 났더니 예상안했던 문제점들이 튀어나오고
놔두니 그게 곪아서
결국에는 큰 문제에 봉착을 했다 ?


그 원인과 문제 점이 도대체 뭔데 ?

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Technical Issue :
사실 기술적인 문제는 그리 많지 않다. 올바른 컨트랙터를 골랐다면.
시작하기전 서두르지 않는다.

시작전 공사 Schedule chart 를 받고 절차를 상세히 최소 1시간 이상 PT를 받는다.
충분히 절차를 존중 해 준다. 공사 시간 약속은 깨지게 되어 있으니 ( ? )

일주일에 한번, 3일에 한번 확인 시간을 갖는다.
시간적 여유를 갖고 시작한다.


Structure problem:
구조 적인 문제는 큰 사고를 낳는다. 극도로 조심 조심 또 조심 해야 한다.
급한 공사는 사고 나게 되어 있다. 시한 폭탄.



Water Leak and the reason :
미국의 공사는 누수의 문제가 항상 나온다.... 미리 미리 조심... 대책 강구

바닥 / 지붕 / 플러밍 파이프 / 신규 그리고 노화 / 화장실 / 에어컨 / 워킹박스 /

Swer 수어 // 백 플로우




Legal Problem : 법률적 이슈 
컨트랙터의 변심 / 행방 불명  또는 연락 두절 /
상호간의 과잉 신뢰 로 시작 비극적 결말 /
지휘 감독의 한계



Accident and damage, Insurance problem :
충분한 보험
충분한 신뢰 관계

처리 절차 변호사와 상의 / 좋은 보험 회사 에이전시를 구한다. 절차를 문의 한다.


Fund, Monetary Issue :
Drawing, Plan Change ===> 공사금액의 증가 / 아규의 시작 / 끝나지 않는 공사
처음부터 계획을 잘세우고 최대한 (절대) 바꾸지 않는다....... 문제점을 아예 만들지 않는다.



자재 선택 / 자재와 기구 휙스쳐의 차이
금액 관련

     실제 공사비는 원래 계획 했을때 전망치보다 1.5-2배정도로 커진다. 
강도, 내구성, 신뢰성의 문제

     크랙, 누수 water damage, 탈색 등의 원인이 된다.
Fixture 는 주인이 고른다.

       컨트핵터의 추천을 기대 하지 말라. 어차피 주인이 바꾸게 된다. 
일하는 분들의 인건비도 고려한다.
      재료비의 1.5 - 2배가 인건비임. 툴등 포함, 그 이상도.

 

감사합니다.