Power FM _4.20.2022 봄 맞이 아파트 공사 예산 잡기
6/8/2022의 방송
NYC 에서의 공사
Permit = 공사 허가
GC Permit. : 종합 걸설 업체가 전체적으로 내는 공사 허가
Electrical Permit : 전기 분야
Plumbing Permit : 배관공사 -플러밍 공사에 필요한 허가 ( Schedule B 가 필요함 )
Mechanical Permit : 에어컨, 히터 등을 설치 보완할때 필요한 허가
Sprinkler Permit : 스프링쿨러 공사 허가
Fence Permit : 구조부분이나 스토어 프론트를 고칠때 꼭 해야 하는 펜스 허가
Water main job == Permit and Tab Letter
TR1
TR2 : TR2: Technical Report: Concrete Sampling and Testing
TR3 : TR3: Technical Report - Concrete Design Mix - NYC.gov
TR8 : Technical Report. Statement of Responsibility for. Energy Code Progress Inspections
Egress : 탈출구 = 중요한 개념 / 2개 이상의 이그레스가 필요한 건물이 많다.
Means of Egress
2 Means of Egress :
Means of Egress : A continuous and unobstructed path of vertical and horizontal egress travel from any occupied portion of a building or structure to a public way. A means of egress consists of three separate and distinct parts: the exit access, the exit and the exit discharge.
Sign Permit : 모든 상업 간판은 허가를 필요로 한다. 그에 따르는 규정이 있다.
규정 :
STEP 2: Determine if a permit is required to install your business sign.
Permits are not required for certain signs,
including signs painted directly onto a building
and wall signs of not more than 6 square feet in surface area.
Even where no permit is required, signs must comply with and be allowable by Zoning.
If your sign is not painted directly onto a building and is greater than 6 square feet in surface area, a permit is required.
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안녕하세요
봄기운이 완연하네요, 요 며칠 춥더니 다시 봄이 되었어요
드디어 뒷마당에 고추, 깻잎, 피망, 상추, 오이 등등...
을 심을 날이 왔나 봐요.
오늘이 오길 기다렸다...와라.. 내가 나간다 !!
자, 봄이 왔으니 "생계형 원예" 야채도 심고 들꽃 씨도 좀 뿌려보고
추워서 집수리 미루었던 것들도 이제 좀 시작해 볼까요 ?
그럼 오늘은 예산을 잡아야 움직이기 시작을 하니... 몇가지 알이 봅시다,.
물론
뉴욕 뉴저지 의 경우 입니다...:
( 주의 : 자재비는 계속 상승 중이며
인건비는 현재 보합이나, 곧 상승 예상 입니다. )_
아파트
코압
타운 하우스
일반 주택
전형적인 아파트, 집 공사의 사례, 예산 잡기
컴파운드와 페인트
스패클링
샌딩
컴파운드
스킴코우팅 ; 고 난이도의 최고급 단계
Level 5 Drywall // 고 난이도의 최고급 단계
페인트, 페인팅
페인트의 종류
Water Base / Oil Base
Stucco Paint
Venetian Paint
Stain
PolyUrethane Paint
Mud Paint
Interior / Exterior paint
페인팅 방법
기타 : 예산은 $3000 - $5000
큰집은 $10,000
Spackling --> compounding --> Sanding--> Compound again --> Sanding -->
Primer paint --> Main Painting --> 2nd coat of Painting
Flat / Matt / Egg shell / gloss
Interior / Exterior / Stucco / metal paint / Poliurethane /
Roller / Bruch / Sponging / 스패츌러 방법 / Special
Paint price : 1 gallon $30-35
Benjamin Moore paint : more $$
Home depot : Rear paint : less
Primer : 2 galon white : $29.98. 1 quarts: $11.98. 1 galon: $49 ~$23
https://www.homedepot.com/b/Paint-Primers/N-5yc1vZbt0t?NCNI-5&searchRedirect=primer&semanticToken=300r10r00122000000_202204201805057061444498808_us-east4-b4hn%20300r10r00122000000%20%3E%20%20st%3A%7Bprimer%7D%3Ast%20tgr%3A%7BNo%20stage%20info%7D%20qu%3A%7Bprimer%7D%3Aqu
Flooring
준비
실행
장단점
재료 : $3.50 _ $4.50 per square ft
인건비, 설치비, 파트 등 : $4.50 ~10.00
per square ft
윈도우, 도어
준비
실행
예산 : 창문 하나당 $550 - $700 창문 하나당
인건비 포함
Bathroom
준비
자재
가구
싱크
배스 터브
토일렛
우드 블록킹
노인을 위한 :
의자
그랩바
가구
보통 화장실 $10,000 ~ $12,000.-- 최대 $20,000--
Kitchen and Appliances
준비
자재
디자인
타일
자재 $2.50 - 4.75 스탠다드
설치비 : 설치자재 포함 $8 - 12
Square foot 당
Appliances
Appliance installation
water
플로링 ( 마루
자재 $3.50-5.50
설치비 $6.50 - $12.00
Square foot 당
백 스플래쉬 타일 $600-1000
캐비넷 예산 $4000 - 6500
중국산 기준
보통 부엌 $15,000 ~ $20,000.-- 최대 $35,000--
게이트와 계단
준비
자재 : $150 ~$350 per step and
Installation : separate
설치 : 푸팅등 기초공사의 중요성
디자인
형태
설치
AS
Maintenance
주의 : 설치시 라이저Riser, 즉 계단의 높이가 모두 일정해야 합니다.
안그러면 모두 다시 해야 하는 경우도.
랜드 스케이핑과 펜스 ( Fence )
일반 집 : 2-3 베드룸, 1-2 Bathroom size House :
Fence : $12000 - $15000
Fence Footing needed : 중요 :
강품 테풍 주의. L 자형 중요, 안전
재료 : 나무 / 플라스틱- PVC / Stone / 금속 / 유리
금속 재료 : Amuminum / Iron / Stainless
실내용과 실외용 구분
Rust 방지 페인트
Lawn Sprinkler for garden : Opening and closing
New installation : $2,000 ~ $5,000
Opening and new : Per zone : $500 - $1,000
루핑과 사이딩
Material : $1.75 - $3.50. High End $4.40 - $6.00
Skill of Labor : past $2.00 per sqft now $6.50 - 10.00 per sq ft
Shingle Roofing : 가장 일반적인, 평범한 지붕 / 삼격횽의 지붕에 사용
Metal Roofing : 알미늄등으로 제작
Slate Roofing
Wood Shingle : 최근에는 많이 사용 하지는 않는..
Wood Shake Shingle
Clay or Cement Roofing ( 한국의 기와 등, 스패니쉬 루핑 ) : 가격이 좀 나갑니다.
Flat roofing : Torch Down / Glue Down / : 영업용/ 상용 건물의 지붕, 평평합며 가장 누수 - 물샘에 여ㅑㄱ한 구조를 가짐 / 물빠지는 드레인 ( Drain ) 이 작게[ 설치 되어있고 몇년에 한번씩 손을 봐주어야 한다.
한국의 지붕인 기와는 이론상 수명이 30 - 50년 가는것으로 나와 있는데 실제로는 수백년을 가는 것을 보면 대단하다.
미국의 지붕은 기껏해야 7-8년 관리를 좀 해주면 10 - 15년 정도 간다.
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일반적인 이론적인 루핑의 수명 : 레지덴셜의 범위에서 보면,
우드 슁글은 15-20년, 우드 쉐이크 20~30년, 아스팔트 슁글 10~15년, 빌트업 루프(Built Up Roof) 10~15년, 메탈 15년 이상, 슬레이트는 30년 이상, 기와는 30~50년 등이다. ] 출처 :
20 years of warranty : 2-3 times of large number of price
데크, 베란다, 발코니, 퍼골라
거라지와 창고 ( Storage )
예산 : 의외로 생각보다 많이 드는곳이 창고와 거라지 이다.
창고는 가로 세로가 120square ft 인곳은 굳이 Permit이 필요하지 않다. 대부분은 이보다 많은 즉 큰 공간을 필요로 한다.
예산 : 창고 : 기존 제품 구입 : $2000-3500
커스텀 사이즈 제작 : $6,000-15000--
데크 : 20 -20 피트 기준 $6000 ~ 대형 $35,000
Footing / Foundation 중요
별도 : $3000 ~ $7000 or more..
https://www.homedepot.com/s/floor%2520material?NCNI-5
https://www.lowes.com/c/Hardwood-Flooring
( 주의 : 자재비의 상승
홈 디포 가격 기준으로 볼때
3/4" 4X8" CDX Plywood 1장 당 가격
코비드전 $29 --> 코비드후 $70 --80 --98 --> 그 이후 $70 - 80
이 정도 입니다.
2x4 wood
Plywood
Metal Stud, Track
Metal: Steel Beam
Glass
모두 급상승 했고
Screw
Thin Metal
Aluminum
Doors
Other Fixture 도 정신 없이 오르는 중입니다.
다시 한가지...
계단 관련
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